项目基本信息

项目名称：咸宁太乙温泉养生谷（度假区升级改造项目）

投资方：咸宁经发集团

项目规模：研究范围约1440亩（960130㎡），核心规划范围约267亩（177817㎡）

项目地址：湖北咸宁市咸安区浮山街道太乙村

服务范围：策划、概念性规划、改造提升设计

服务时间：2025年

温泉规划目标

通过系统性改造提升，突破传统温泉度假模式，打造华中地区首个多业态复合型康养文旅综合体。构建“度假温泉+文化景区+主题乐园+康养社区+森林生态”五大功能板块，形成全龄全季、多维体验的沉浸式生活方式，成为华中首席温泉康养度假胜地，重塑咸安温泉产业标杆形象。

发展背景

1.项目现状与发展特点

拥有“山、泉、水、洞、花、竹”自然资源与道教文化、桂月文化、楠竹文化等人文资源，组合优势显著。

原太乙温泉度假区2009年开业，2016年停业整顿，2024年破产后由国企收购，核心区留存5万余平方米破旧建筑，产权分散。

作为咸宁温泉产业的重要组成部分，与“中国温泉之城”的品牌定位存在差距，设施老化、业态单一、同质化严重，淡旺季失衡问题突出。

与太乙洞景区地理位置相邻，但未形成协同效应，资源整合度低，游客动线设计不合理。

2.项目建设的必要性分析

盘活闲置资产的需要：解决原项目设施老旧、历史遗留问题，重塑4A景区形象，实现旅游度假价值再生。

突破产业同质化的需要：打破咸宁温泉“洗浴+地产”的传统模式，探索温泉与康养、文化、科技的深度融合。

平衡淡旺季的需要：引入四季皆宜业态，延长游客停留时间，提升消费层级，破解“冬旺夏冷”的行业痛点。

整合区域资源的需要：以标杆项目带动全市温泉资源整合，强化“中国温泉之城”品牌竞争力，助力区域文旅经济升级。

带动经济发展的需要：创造就业岗位，吸引社会资本投资，实现“绿水青山”向“金山银山”的转化。

项目设计理念

1.顺势而为

在温泉市场、政策背景利好下，本项目依托咸宁“香城泉都·康养咸宁”金字招牌，突出挖掘项目地温泉养生特色，采用度假区与景区一体化打造手法充分整合周边业态，结合项目基地现状条件，在时尚美学与道家文化内涵指引下，打造“安宁与美好，仙境与诗意”的美好生活，给人视觉的美感、精神的富足感、整体的舒适感。

2.文化赋能

采用“+道家文化”的打造手法，从“道法自然”的哲学思想出发，追求现代美学与时尚，实现文化的产品化、道教的现代化、场景的主题化，注重保护生态环境，减少人为干预，因地制宜地合理规划空间布局，建筑与自然景观相互融合，融入道家养生理念，打造系列养生休闲设施和道家文化活动，打造与自然和谐共生、充满道家文化底蕴的生活空间，为游客提供一处远离尘嚣、回归自然的康养度假净土

3.景观提质

以景观提质，以“山水织锦，人文入画”为方向，依托原生地貌构建"一廊一湖双园三谷"生态网络。运用微地形处理与本土植物群落营造移步异景的生态剧场，季相色叶植物配置形成四季流转的视觉韵律；道家文化现代转译为景观或艺术装置，景观与产品演变为沉浸式文化叙事载体；创新设计网红触点，运用数字光影技术激活夜间景观维度。自然景观、文化景观、生态景观、人工景观、夜间景观交织，景观的功能化、体验化、休闲化、艺术化，利用景观促进游客互动和沉浸式体验，提升项目吸引力

4.打造温泉特色

咸安温泉产业与太乙温泉发展面临着高度同质化、淡旺季明显、文化内涵缺失、设施老化、孤岛效应凸显等一系列问题与痛点，太乙温泉通过重新规划整合、丰富产品结构和业态、提升产品力和竞争力，温泉产品场景化、温泉体验主题化、温泉特色差异化、温泉运营全季化，以沉浸式方式打造四季度假乐园式温泉，实现项目的创新升级，助力咸安完成温泉产业二次创业。

5.康养引擎

项目以康养为引擎，以“道”“养”融合为核心理念，依托道家养生哲学，深度融合道家养生精髓与自然生态资源，构建“养精、养神、养气”三养融合的康养产品体系，全体系注重“动静相宜、内外兼修”，将道家“天人合一”思想贯穿于空间营造与体验设计中，形成“居自然以养形，习道法以养心，调阴阳以养气”的闭环康养生态，为现代人提供一处远离喧嚣、回归本真的生命能量修复场域，打造身心兼修的康养新高地

6.联动开发

采用康养度假区与景区一体化开发模式，强调康养度假区和景区的客源共享、功能互补、产业联动，康养、度假、景区“三位一体”形成复合型的康养综合体（目的地）。注重康养度假区和景区的相互衔接和协调，确保两者在功能布局、交通组织、设施配套、产品业态等方面实现一体化，利用康养度假区和景区承载的不同旅游功能和定位形成多元的产品业态，旅游产品景观化、主题化、IP化、轻资产化，康养产品品质化、体系化，景观产品功能化、生态化、艺术化，道家文化现代化、度假化，为游客提供康养度假协同、全季旅游产品、全龄体验空间、昼夜精彩的生活。

功能分区

1.道家文化旅游区

范围和面积：位于项目东北部，面积463840㎡（696亩）

功能：文化体验、道院研修、养生休闲、夜间游乐

规划构想：以道家“天人合一”思想为核心，打造太极广场、道文化休闲街、抱朴山房、太乙洞等节点。通过光影技术升级太乙洞为沉浸式修仙主题溶洞，配套仙游秀水舞光影秀、养心步道等，形成集文化展示、禅修体验、休闲娱乐于一体的道家文化体验区。

2.仙泉汤谷度假区

范围和面积：位于项目中部，面积249924㎡（375亩）

功能：温泉度假、亲子游乐、高端住宿、休闲社交

规划构想：以“仙泉”为主题，打造仙泉谷（含仙洞乐泉区、仙宫神泉区、仙岛药泉区）、仙踪亲子乐园、太乙度假酒店、悦泉庄等。温泉区融合水疗SPA、水上乐园功能，乐园植入“奇幻漂流”主题IP，酒店与汤院提供高品质住宿，构建全龄段休闲度假空间。

3.山地温泉康养区

范围和面积：位于项目西部台地，面积246366㎡（370亩）

功能：健康疗养、品质旅居、生态休闲、运动康养

规划构想：依托山地生态基底，打造半山康养酒店、温泉康养公馆、桂月庄园等旅居产品，配套疗愈花园、运动公园、清心谷等。融入道家养生理念，提供中医理疗、太极修炼、自然吐纳等服务，形成身心兼修的高端康养社区。