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温泉规划设计

温泉策划最终输出结果应有哪些?

作者:海森温泉设计研究院   发布时间:2017-03-30   阅读量:0

  温泉策划是一个提炼创意的过程,也是科学决策的过程,其最终目的是要解决温泉开发整体思路问题。要把握好温泉策划的关键任务和输出结果,海森机构认为应该包括以下几个方面。
  1.确定定位和功能配比
  包括消费对象,如政府商务接待、白领休闲减压、家庭休闲娱乐的主次关系;功能配置,如室内、室外、VIP、泡浴、水疗、游乐等配置;建设档次,如大众化、中端、高端等定位;定价策略,如门票、餐饮、商品销售、附加服务等;二次消费设置,如温泉鱼疗、高端SPA、专业水疗等。
  2.划定目标市场
  核心市场是所在城市及周边200公里范围内的县市,这是重复消费客群;基础市场是高速路网覆盖500公里范围内的大中城市,这是利润贡献高的客群;机会市场是周边热点旅游线路覆盖的国内外旅游市场,这是传播影响力的客群。
  3.提出规划构想
  包括建设内容,如温泉区、室内水疗、酒店、别墅、停车场等面积;功能布局,如室内、室外、VIP、泡浴、水疗、游乐等分布;建筑风格,如中式、欧式、日式、东南亚等取舍;文化主题,如汉风、森林、海洋、加勒比等方向。
  4.分析可行性
  包括确定投资额,投资额与吸引力取得的平衡,总体合理、适度;估算建造成本,善用资源,追求最佳性价比;分析运营成本,除常规费用外,是否加热、加热方式及成本必须关注;计算回报周期,考虑资金现值折算,一般控制在五年以下比较合适;进行风险分析,如旅游市场风险、季节性风险、竞争风险、运营风险等。
  5.确定技术参数
  结合资源情况,核算相关技术参数,确保温泉项目的综合成本。技术参数包括接待能力(如高峰容量、更衣柜数量、周转率等)、建筑面积(如接待中心、餐饮中心、酒店、别墅等面积)、估算用水量(包括泡池、泳池、沐浴、酒店、别墅等各处用水量)、考虑热量平衡(根据条件确定补水补热、循环加热、余热回收方案选择)。

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