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温泉经营管理

温泉开发投资要避免哪些误区?

作者:海森温泉设计研究院   发布时间:2017-03-29   阅读量:0

  海森机构在温泉投资、温泉规划设计上有丰富的经验,在此针对一些温泉投资开发商容易出现的认识误区作总结,为有需要的客户作参考。
  1.缺乏温泉旅游的根本认识,没有合理的开发导向
  很多温泉投资商对温泉旅游的认识不对,认为温泉旅游就是观光旅游、商务旅游,或者是洗浴中心、疗养院。实际上温泉旅游不能与传统意义上的旅游产品等同,它所具有的内涵复杂性和文化融合性是无法替代的。温泉旅游开发必须要有合理的导向,否则特质将难以凸显。
  2.缺乏开发先决条件认识,没有认真研究市场
  温泉开发前必须解决五个先决条件:产品定位、目标市场定位、目标客源分析、自然环境选位、交通环境。如果不认真考虑温泉资源条件和市场环境来进行投资建设,这对后期具体运营将产生极大影响,甚至可能导致项目无法投入使用。
  3.缺乏项目个性,没有市场意识
  国内温泉项目同质套版现象严重,一些温泉项目甚至直接照抄照搬,毫无个性和特色。实际上,温泉设计应根据自身资源特色和区域内的市场需求来进行,“拿来主义”可保一时的效益,但不利于长期经营。
  4.缺乏理性规划,没有可操作意识
  温泉开发还有一个重要的误区是贪大求全、盲目投资建设,没有理性的规划思路指导,也不考虑项目的可操作性,造成投资与回报的严重失衡。温泉开发也应量力、量体而行,规模不大可转向开发精品型,无需盲目求大。
  5.缺乏精准策划,没有研究市场规律
  温泉旅游有其固有特殊属性,一些温泉项目没有根据市场来进行前期精准策划,最后做出来的东西四不像,即使广告宣传做得再多,经营效益也是昙花一现。应在项目开发前进行精准的温泉策划,充分研究市场规律,做好温泉旅游休闲度假环境、设施等。
  6.缺乏投资目标概念,没有项目评估意识
  投资商投资项目的关键就是挣钱,海森发现一些投资商单凭热情、感觉或估计就立项投资,这样的盲目行动一般难以成功。温泉项目开发开发前期必须做好经营可行性研究,测算投入产出比例,避免建设完却收不回投资。
  7.缺乏战略眼光,没有可持续发展意识
  温泉开发是基于温泉资源为核心的旅游开发,本质上可视为资源依托型旅游,因此,在战略和发展上要有长远目光,对温泉资源循环利用、环境保护、水处理等要给予关注。
  8.缺乏竞争力设计,没有经营意识
  温泉项目经营成功有四要素:优质产品、创新经营理念、卓越管理模式、专业人才。目前大多数温泉项目市场竞争力不足的根本在于品牌经营认识不足、产品定位不准确、经营理念陈旧、管理模式混乱、专业人才缺乏。

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