项目基本信息

项目名称：成都中铁花水湾温泉酒店

项目地址：成都市大邑县花水湾镇温泉南街

项目规模：约220亩

投资方：中国中铁集团

服务内容：策划、详细规划、运营管理

规划时间：2007年9月

一、规划背景

温泉度假休闲类大型景区经营项目，兼顾后期花水湾度假别墅、度假公寓旅游地产项目、风情休闲街项目开发及促进花水湾整体区域预热升值功能，拉动和完善花水湾——西岭雪山休闲度假旅游线路功能。将来主导市场的温泉企业有两类：一是具有相应的产品差异化程度、文化主题明确、区位资源优势明显、管理服务到位、品牌型精致化的温泉度假区；二是具有一定规模、资源，综合配套处绝对优势的大型文化、品牌、主题型温泉景区。新开发的温泉景区/度假区必然朝着客源细分、产品差异、文化主题方面发展深化。

二、综合现状及建设条件分析

（一）用地现状

1.地形地貌

地块主要以交通饭店、新豪斯大酒店和西岭山庄大酒店用地组成，地形复杂，高差较大，东高西低，组合丰富。由一条过境公路和一条河流将整个地块分为三大用地组合，形成了东面以交通饭店地势较高的台地，以西岭山庄大酒店用地为主的平坡地；过境公路与河流之间，新豪斯大酒店占地为主的平坡地；河流以西依山而下平坡地。

2.植被分布
地块内自然植被丰富，主要植被为交通饭店，新豪斯大酒店和西岭山庄大酒店等三家酒店原有绿化保留的部分灌木、乔木、竹林，树龄不大，具有保留、观赏价值的百年古树、珍稀物种不多。河流以西以农用旱地为主。

3.地表水情况
主要水系为陈家河，无具体水文资料，根据《成都市大邑县花水湾镇控制性详细规划》，按20年一遇洪水处理。

（二）温泉资源现状分析

温泉水资源的综合评价：温泉水医用价值、水温和水量都能完全满足项目建设温泉用水要求。

由于水量为2000m³/d，水量能满足规划中型温泉区营运用水，如考虑到动感区使用温泉循环水或自来水加热1000m³/d，使总用水量提高到3000m³/d，对扩大温泉规模和增加温泉产品的品种和数量，提升市场竞争力是有利的。

由于到达项目地的温泉水温为52℃，对于日常营运的补水水温是最佳的，而年内经营期的极端气温需加热至65℃左右，可就地使用伴生的天然气以减少加热成本；如日常营运期内使用伴生天然气对温泉循环水或自来水进行加热，可降低加热成本，保障动感区一年内较长的营运时间。

花水湾的整体温泉泉质偏差，主要在于硫含量过重对设备的腐蚀性造成设备维护和更换成本增加；对含硫温泉的加热也会影响温泉泉质，对市场宣传和形象营销造成影响。

三、温泉产品差异化策略

1.显山露水的景观大环境是花水湾温泉形成差异的关键元素。
2.巴蜀风情园林的造园手法结合现代简约的度假休闲风格来体现了成都休闲文化的精髓。
3.打造花水湾“花与水”的温泉贴身景观元素。

4.不同的产品组合体现各异的温泉产品理念。
5.生态、自然、闲适与适度动感的产品特色。

四、规划理念

以第四代露天温泉与多元化休闲、度假元素相结合为温泉设计思想，突出“显山露水”的山水理念，打造国际水平的温泉洗浴文化，成为大型、主题综合型温泉景区，兼顾后期度假别墅、度假公寓项目、风情休闲街项目开发，促进花水湾整体区域的预热升值。针对花水湾人文内涵缺乏的情况，以巴蜀风情园林的造园手法结合现代简约的度假休闲风格体现成都休闲文化的精髓，打造花水湾“花与水”的地域温泉景观元素，形成差异化的雪山旅游产品。　　

五、项目定位

以巴蜀风情园林的造园手法结合现代简约的度假休闲风格为特征，以全新的温泉沐浴、康体、保健SPA产品和适度的动感游乐产品为主导，体现花水湾生态、和谐、自然理念，突出“花水湾•雪山•温泉”的自然、闲适和适度动感的温泉文化的精髓，打造集5星级酒店客房、会务、餐饮；温泉保健、康体、养生、游乐；运动休闲、度假休闲和消热避暑等多功能于一体的生态型情景式山水森林主题休闲度假温泉，并带动整体地块的预热升值。

（一）温泉形象定位：山滴林润独醉人，花艳水滑最养生”

（二）温泉功能主题

动感花水湾——显山露水——情景式森林动感水世界

休闲花水湾——百花争艳，曲水欢歌——情景式休闲温泉

养生花水湾——一湾带水，温润濡养——“一湾带水流，伴山枕泉眠”的古朴温泉养生境界

尊贵花水湾——上善若水

（三）建筑风格定位

度假酒店建筑风格沿用巴蜀传统建筑的坡屋顶格局，色调的使用上趋于简洁明快的蓝瓦白墙，建筑的形式上区别于紧凑、高层的城市商务酒店概念，总层数控制在3-4层，营造宽松的休闲氛围，突出度假特色。兼顾现代度假酒店的使用功能和审美情趣，借助抬升的地势进行伸展式布局，建筑力求简洁、明敞，能达到良好的采光效果与景观视线组织。

六、功能分区及产品策划

（一）度假温泉区，由综合服务区和四大主题温泉区组成。

1、显山露水——动感温泉

体现森林、瀑布、潭、悬崖、景石、石刻的情景式森林动感水世界，并达到显山露水的景观效果。需要营造欢乐花水湾的动感温泉游乐氛围，并采用夏季营运的亲水、戏水项目，并将温泉区动感游乐氛围与前水后山的山水格局，森林背景相融合，达到显山露水、欢乐休闲之意境。整体的氛围应是一种山水园林、森林休闲环境。

2、百花争艳——休闲温泉

将成都的大众休闲文化元素、巴蜀园林亭廊建筑的简约度假风格、百花争艳与花水湾山水衬映的景观格局、休闲温泉与水疗温泉等温泉休闲元素等融合，形成休闲温泉概念。

3、温润濡养——养生温泉

将东方温泉养生文化与“花木繁萌，明月松涧，泉石流泉”的古朴自然养生意境相结合，形成以养生为主的养生温泉区。

4、上善若水——VIP温泉

通过专属温泉SPA空间的营造，临溪观山止水，体验“风何声，山何色，水何味“，形成极至享受、奢侈的放松温泉。

（二）度假酒店区，由客房中心、山居别墅、会务中心三大功能组成。