温泉项目的开发设计需以资源禀赋为核心前提，其中温泉水的水量、水温、水质三大指标构成了项目可持续运营的基石。根据行业标准《LB/T070-2017温泉旅游泉质等级划分》，温泉资源的核心特性直接决定项目的规划边界、运营效率与产品竞争力。作为温泉项目开发设计方，精准把控三大指标的影响机制，是实现资源科学利用与市场价值最大化的关键。 

一、温泉水量：项目开发的规模边界与可持续底线

温泉水的水量是界定项目开发上限与保障运营可持续性的核心基础，其核心影响逻辑围绕资源承载力展开——稳定的水量供给能力直接决定项目的接待容量、设施配置、业态选择，同时深刻影响运营风险与市场口碑。开发设计阶段若脱离水量实际盲目规划，易引发规模错配、服务缩水等问题，因此需以水文地质勘察数据为依据，构建与温泉水量相合适的规模、业态的适配关系。

（一）具体影响内容

1、规划规模限定

日均温泉水出水量直接决定泡池数量、客房规模及配套业态的合理阈值。根据行业实践，每100立方米/日的稳定出水量可支撑约10-15个标准泡池（含循环用水）或50间温泉入户客房的基础需求。超出水量承载力的规模规划，将导致核心服务设施无法正常运营。

2、业态选择约束

温泉水水量差异直接划定业态布局边界。水量充足（日均≥5000立方米）可支撑温泉水乐园、漂流、大型户外温泉区等耗水型业态；水量中等（1000-5000立方米/日）适合聚焦精品泡池+康养配套的复合型业态；水量匮乏（＜1000立方米/日）需规避大规模耗水项目，转向小型特色体验业态。

3、运营风险控制

水量不足是引发运营危机的关键诱因，可能导致冬季泡池关停、温泉水勾兑等“假性运营”问题，直接损害品牌信誉与消费者信任，甚至引发行业合规风险。

（二）典型案例

南京汤山温泉拥有1500多年的历史，居中国四大温泉疗养区之首，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。汤山温泉常年水温在60-65℃之间，日出水量达5千吨，水中含有30多种矿物质和微量元素。

汤山温泉原有天然温泉7处，总流量800--2100m3/d，全年日平均流量1200m3/d，最大一处单泉流量300--800m3/d。1958-1994年间，泉水间歇性断流；现有地热井共14口，实际取水地热井共10口，井深大多在300m左右，年内总开采量控制在100万m³以下。汤山温泉基于其充足的水量，为南京汤山工人疗养院、南京汤山一号温泉疗养院、易汤温泉酒店、园博园悦榕庄、汤山颐尚温泉酒店、御景·伴山居温泉酒店等多家温泉单位使用，推动了温泉区域性发展。

（三）水量匮乏的弥补措施

1、科学规划减量

基于水文地质勘察报告，按温泉水量定规模的原则优化方案，削减非核心耗水业态，优先保留特色泡池与核心康养项目。

2、循环利用技术

采用“高精度过滤+紫外线消毒+矿物质补充”循环系统，将温泉泡池用水循环利用率提升，降低新鲜水消耗。

3、产品、业态结构调整

降低温泉入户、大型戏水池等耗温泉水业态，或将水乐园等非温泉泡池类项目改为循环水或自来水，降低新鲜水的消耗。开发木桶池、情侣池、药浴坊等节水型体验项目。

4、资源协同调度

与当地水利部门联动，建立温泉枯水期水量预警机制，通过错峰运营、限制日接待量等方式平衡供需。

二、温泉水温：运营成本的核心变量与产品设计的关键依据

温泉水温通过能源消耗成本与泉质等级认定形成双向影响，同时直接决定产品体验形态与康养功能定位，是贯穿项目开发全流程的核心变量。其影响逻辑表现为：温度梯度决定运营成本高低，等级认定决定市场溢价空间，而水温与疗效的强关联则决定产品设计方向与客群适配度，三者共同构成水温对温泉项目的综合影响体系。

（一）具体影响内容

1、运营成本控制

水温是温泉项目冬季运营能耗的核心影响因素，温泉水的水温每降低10℃，加热能耗成本增加15%-20%。水温≥42℃的高温泉可直接投入使用，无需额外加热；水温＜34℃的低温泉需配置锅炉或热泵加热系统，前期设备投入与后期能耗成本显著上升，需通过节能技术优化成本结构。

2、泉质等级认定

根据《LB/T070-2017温泉旅游泉质等级划分》，水温是等级评定的硬性指标：温泉（≥25℃）、优质温泉（＞34℃）、优质珍稀温泉（≥37℃），冷泉（＜25℃）需满足对应矿物质指标方可认定为优质或珍稀等级。等级越高，项目的市场认可度与客单价提升空间越大，是品牌差异化竞争的重要背书。

3、产品形态与康养功能设计

温泉水的水温差异直接决定泡池功能、体验场景与康养疗效，形成明确的客群适配逻辑：

25-33℃（微温泉/冷泉）：具有舒缓神经、降温解暑的疗效，适合夏季养生与轻度疲劳恢复，可设计冷泉SPA、降温泡池等业态，适配追求清凉养生的客群；

34-37℃（温泉）：能促进血液循环、改善睡眠，适合长期养生与中老年群体，可规划亲子泡池、恒温康养池等，满足家庭休闲与日常养生需求；

38-42℃（热泉）：可缓解肌肉酸痛、活化代谢，适合运动后恢复与风湿性关节炎辅助改善，可开发理疗泡池、热石浴等业态，适配康养需求明确的客群；

＞42℃（高温泉）：具有深层清洁皮肤、促进排毒的疗效，但需控制单次浸泡时间（≤15分钟），适合短期理疗，可设计高温泡池、温泉煮蛋等特色体验项目。

（二）典型案例

三亚海韵・半岭温泉的温泉出水温度达78℃，富含氡、氟、镭、锶、硅等十几种对人体有益的微量元素，因氡是溶脂性气体，可通透到神经组织内部，调节神经功能，促进睡眠，对神经炎、关节炎有良好疗效，符合优质珍稀温泉标准，无需额外加热即可直接用于高温泡池、热石浴等项目，年能源成本较同规模低温泉项目降低30%以上。

（三）水温不足的弥补措施

1、高效加热技术

选用空气源热泵、地源热泵等节能设备，替代传统锅炉加热，降低能耗成本30%-50%；对高温泉尾水进行余热回收，用于低温泉加热。

2、等级错位竞争

若水温无法达到高等级标准，可聚焦特色冷泉、微温泉的定位，强化矿物质成分的康养价值，避免与高温泉项目直接竞争。

3、产品场景创新

低温泉可搭配中药、鲜花等加料包，开发恒温康养泡池等创新产品；冬季通过搭建保温棚、提供保暖饮品等服务提升体验，抵消水温偏低的感知。

三、温泉水质：产品品质的核心内核与品牌溢价的关键支撑

温泉水的水质是决定项目核心价值的核心要素，其影响逻辑围绕温泉水的成分特性展开：特征性指标（如氟、偏硅酸、氡等）直接决定泉质等级、康养疗效与客群定位；非特征性指标（如重金属、氰化物等）则划定合规运营底线，二者共同决定项目的产品溢价能力、品牌信任度与市场竞争力，是温泉项目差异化定位的核心抓手。

（一）具体影响内容

1、项目定位与客群筛选

水质的矿物质成分与浓度决定康养功能，进而明确项目定位与客群适配：

氡泉（≥129.5Bq/L，命名矿水浓度）：具有调节神经系统、改善心血管功能的疗效，对高血压、神经衰弱有辅助作用，适合定位高端康养项目，适配中高端养生客群；

偏硅酸泉（≥50mg/L，命名矿水浓度）：能促进皮肤新陈代谢、增强骨骼健康，适合皮肤护理与骨质疏松辅助改善，可打造“美肌康养”主题项目，吸引女性与中老年客群；

氟泉（≥2mg/L，矿水浓度）：可强化牙齿珐琅质、缓解风湿疼痛，对龋齿、关节炎有辅助作用，适合规划家庭型康养温泉或理疗专项项目；

硫化氢泉（≥2mg/L，命名矿水浓度）：具有清洁皮肤、改善血液循环的疗效，适合湿疹、皮炎等皮肤病辅助治疗，可定位“皮肤康养”特色项目；

碳酸泉（≥1000mg/L，命名矿水浓度）：能扩张血管、降低血压，适合心血管疾病康复期疗养，可打造高端康复疗养类项目；

冷泉（＜25℃，含医疗价值浓度矿物质）：具有镇静安神、降温解毒的疗效，适合夏季养生与轻度中暑缓解，可规划清凉养生主题业态。

2、产品溢价能力

温泉水的特征性指标超标幅度与稀缺性直接决定品牌溢价空间。如广东温泉宾馆的氟离子、偏硅酸含量远超国标，客单价较普通温泉高出50%-100%；稀缺性泉质（如氡泉、复合型矿泉）可形成独家卖点，进一步提升溢价能力。

3、合规运营底线

温泉水的非特征性指标需严格符合《GB5749生活饮用水卫生标准》与《GB14848地下水质量标准》，若存在重金属、氰化物等超标问题，需投入高额水处理成本进行净化，否则无法通过开业验收，面临合规风险。

（二）典型案例

江西宜春的明月山温汤富硒温泉，水温常年保持在68℃-72℃，无色无味，水质细腻，不含硫，具有低矿化度，低钠、富硒、偏硅酸含量高等特点，为国内外罕见富硒温泉，含有20多种对人体十分有益的微量元素，对心血管、癌症具有较好的防治作用，有“华夏第一硒泉”之美誉。同时，明月山的温泉水是目前全世界发现的唯一一处可饮可浴的富硒温泉，水质达到国家饮用水标准，游客可在专业指导下适量饮用温泉水。

（三）水质不佳的弥补措施

1、针对性水处理

对超标有害物质（如重金属、氰化物），采用活性炭过滤、离子交换等技术，确保符合安全标准；对特征性指标不足的温泉，可在合规前提下适度补充天然矿物质浓缩液（需公示告知消费者）。

2、功能化改造

若特征性指标普通，可通过“加料泡池”实现功能差异化，如中药池、鲜花池、牛奶浴等，满足大众养生需求，弥补天然泉质的不足。

3、场景化包装

强化水质的天然性与安全性宣传，如公示泉眼位置、第三方检测报告，打造透明化水处理车间，通过信任背书提升消费者认可度。

4、规避虚假宣传

严格按照《LB/T070-2017》标准宣传泉质等级与疗效，避免夸大矿物质的保健作用，防止品牌信任危机与合规风险。

结论

温泉水量、水温、水质三大指标共同构成了项目开发的核心逻辑：水量决定规模，水温决定运营成本，水质决定质量水平。作为开发设计方，需以《LB/T070-2017》等行业标准为依据，前期开展全面的水文地质勘察，精准评估资源禀赋；中期通过规模适配、成本优化、产品差异化实现资源价值最大化；后期通过技术改造、业态创新弥补资源短板。

未来温泉项目的竞争，本质是资源科学利用能力的竞争。只有立足三大核心指标，结合市场需求与生态保护要求，才能打造出兼具专业性、体验感与可持续性的优质温泉产品，推动行业从资源依赖型向价值创造型转型。