温泉规划设计
温泉驱动型旅游地产开发模式
作者：海森温泉设计研究院 发布时间：2017-03-30 阅读量：0
中国旅游产业经过近30年的发展，正逐步从观光时代向度假时代过渡，在这期间，现代世界六大休闲产业——滑雪、高尔夫、游艇、乡村旅游、温泉、马术也顺应时代的需求逐步发展，其中游艇、马术刚刚起步，滑雪、高尔夫、乡村旅游正在逐步适应中国市场，发展出属于自己的中国模式，唯独温泉，早已是遍地开花，并出现了不少的新创意。
中国早在唐代泡汤之风就盛行，新中国成立后则以小汤山和全国总工会疗养院等一系列疗养院的形态出现。因此，温泉在市场化运作的过程中并没有水土不服的表现，经过20多年的发展，早已成为中国第一大休闲产业。
由于温泉所特有的受众普遍和市场半径有限的特点，所以国内现在基本没有出现一家独大的情况，由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。
“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉旅游产业最优先考虑的盈利方式之一，其主要的开发模式大概可概括为以下几类：
连锁扩张模式
温泉项目具有典型的市场半径短的特征，而旅游地产项目的价值主要由物业类型、使用频率和资源条件三方面决定，而使用频率主要取决于距离，由于其受众高端，所以市场面较窄，因而温泉地产开发特别适应于小规模分期开发和多点布局的全国性连锁项目，该模式的典型代表为天沐温泉。在短短7~8年的发展时间里，天沐温泉由一个单核项目发展为16个连锁项目，会员机构美庐荟将天沐温泉在各地的温泉资源整合，实现资源互换，对天沐温泉网罗客群和全国布局起到了强推作用。
主题深耕细作模式
这一类型的企业包括：九华山庄、柏联SPA、温都水城等。北京九华山庄瞄准北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章逐步做大，把商务会议作为最重要的配套项目来运作，建设完善的商务及会议设施，配套专职会议接待部门，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议、会展与温泉进行有效的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议、会展成为主角，温泉成为了核心吸引物，最终实现的是温泉资源综合开发价值的最大化，是一种典型围绕温泉产业链的创新模式。
该类温泉开发模式典型要义在于主题功能的选择，针对不同细分市场，结合自身资源属性，提出相应的主题模式，如：会议型、娱乐型、养生型、美容型、运动型等主题。对于会议主题来讲，项目周边的市场规模成为支撑其成功的关键。
腹地综合扩展模式
该温泉开发模式的典型代表为珠海御温泉、天津宝坻温泉和河北固安温泉城等，腹地综合扩展模式是打造典型的温泉巨无霸。通过集中有序的发展，在一个地块融入游乐、休闲、会议、度假、地产多方面元素，网罗商务、家庭、情侣等全方位受众，将同一地区的市场最大化，以此抵抗温泉市场半径小的短板。这种模式，对投资方的背景、政府的支持力度等都提出了相当的要求，同时要求投资方手里持有大量的土地和资金，并依靠发达的交通设施连接大城市圈，才能在尽可能大的范围内做到一家独大。但此模式的难点在于：当温泉城的规模达到周边市场能消化的最大范围之后，进一步的扩展将很难再次实现，未来的发展方向需朝更综合化更娱乐化的方向考虑，或者探索实现异地发展的可能性。
中国早在唐代泡汤之风就盛行，新中国成立后则以小汤山和全国总工会疗养院等一系列疗养院的形态出现。因此，温泉在市场化运作的过程中并没有水土不服的表现，经过20多年的发展，早已成为中国第一大休闲产业。
由于温泉所特有的受众普遍和市场半径有限的特点，所以国内现在基本没有出现一家独大的情况，由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。
“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉旅游产业最优先考虑的盈利方式之一，其主要的开发模式大概可概括为以下几类：
连锁扩张模式
温泉项目具有典型的市场半径短的特征，而旅游地产项目的价值主要由物业类型、使用频率和资源条件三方面决定，而使用频率主要取决于距离，由于其受众高端，所以市场面较窄，因而温泉地产开发特别适应于小规模分期开发和多点布局的全国性连锁项目，该模式的典型代表为天沐温泉。在短短7~8年的发展时间里，天沐温泉由一个单核项目发展为16个连锁项目，会员机构美庐荟将天沐温泉在各地的温泉资源整合，实现资源互换，对天沐温泉网罗客群和全国布局起到了强推作用。
主题深耕细作模式
这一类型的企业包括：九华山庄、柏联SPA、温都水城等。北京九华山庄瞄准北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章逐步做大，把商务会议作为最重要的配套项目来运作，建设完善的商务及会议设施，配套专职会议接待部门，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议、会展与温泉进行有效的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议、会展成为主角，温泉成为了核心吸引物，最终实现的是温泉资源综合开发价值的最大化，是一种典型围绕温泉产业链的创新模式。
该类温泉开发模式典型要义在于主题功能的选择，针对不同细分市场，结合自身资源属性，提出相应的主题模式，如：会议型、娱乐型、养生型、美容型、运动型等主题。对于会议主题来讲，项目周边的市场规模成为支撑其成功的关键。
腹地综合扩展模式
该温泉开发模式的典型代表为珠海御温泉、天津宝坻温泉和河北固安温泉城等，腹地综合扩展模式是打造典型的温泉巨无霸。通过集中有序的发展，在一个地块融入游乐、休闲、会议、度假、地产多方面元素，网罗商务、家庭、情侣等全方位受众，将同一地区的市场最大化，以此抵抗温泉市场半径小的短板。这种模式，对投资方的背景、政府的支持力度等都提出了相当的要求，同时要求投资方手里持有大量的土地和资金，并依靠发达的交通设施连接大城市圈，才能在尽可能大的范围内做到一家独大。但此模式的难点在于：当温泉城的规模达到周边市场能消化的最大范围之后，进一步的扩展将很难再次实现，未来的发展方向需朝更综合化更娱乐化的方向考虑，或者探索实现异地发展的可能性。
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