一、7月温泉行业观察小结

1、全季化运营成为行业共识：多地温泉项目重点布局夏季水乐园、冷泉、夜游演艺业态，破解温泉“冬旺夏淡”长期痛点，湖北咸宁、江西、福建多个项目已经形成可验证夏季运营数据。

2、存量盘活改造占比持续提升：天津东丽湖、湖北应城汤池温泉均为闲置/老旧温泉资产改造升级，相比全新拿地新建，存量提质已经成为市场主流路径；同时市场也出现部分重资产温泉项目司法处置案例，温泉重资产投资风险依旧突出。

3、业态复合度进一步走高：单纯泡汤项目占比下降，新项目普遍叠加康养理疗、水上娱乐、户外运动、旅居、夜间演艺；大型项目投资体量走高，重庆北温泉项目总投资达到70亿元级别。

4、资源端出让活跃，落地仍存不确定性：全国多地7月挂牌成交地热采矿权，但矿权出让≠文旅项目落地，资源获取之后还需要规划、投资、建设多道环节。

5、消费发生结构性变化：年轻亲子客群占比提升，游客不再只关注泡池数量，水质、康养服务、夜间场景、性价比成为重要决策因素，倒逼温泉项目从“流量门票模式”向“康养价值度假模式”转型。

二、签约& 开工类

1、重庆北碚｜缙云山北温泉康养片区城市更新项目

时间：2026-07-08签约

合作主体：复星旅文+ 重庆市缙云山北碚片区管委会等四方签约

核心项目：金果园文旅康养项目，用地1024亩，总投资70亿元

规划业态：温泉、高端酒店、滑雪、户外运动、康养度假综合体

项目定位：重庆缙云山城市更新核心引擎项目，打造复合型山地温泉康养目的地，目前处于框架协议阶段，后续推进规划报批与土地落地工作。

2、新疆沙湾｜温德姆花园温泉酒店项目开工

时间：2026-07-31开工奠基

总投资：1.5亿元，规划客房近160间

建设单位：沙湾金源房地产开发有限责任公司

项目概况：高端温泉商务酒店，补齐沙湾市高端文旅接待短板，依托本地高山温泉资源，融合住宿、温泉泡浴、商务会议、休闲配套，完善城市文旅配套，助力沙湾打造北疆文旅节点城市，现已正式进入土建施工阶段。

3、四川眉山丹棱｜汉华・龙鹄山国际文化旅游度假区启动施工招标

时间：2026-07-30发布施工总承包招标公告

总投资：3亿元，项目全面复工建设

项目概况：落地丹棱县齐乐镇梅湾村，包含温泉配套、度假街区、康养旅居等业态，属于成都1小时度假圈重点康养度假项目，招标覆盖道路、商业街、温泉配套等剩余工程，推进尽快投运。

4、四川广安邻水｜华蓥山太阳谷温泉度假区冲刺竣工

时间：2026-07-28现场建设通报

总投资：5亿元，占地107亩，日出水量1.6万吨、恒温42℃金凤温泉资源

业态：温泉酒店、独立汤屋、水世界、中医理疗、美食街区；10栋建筑完成外立面，全面进入室内装修，计划2026年10月正式开业迎客。 

5、天津东丽湖｜水沐人间（原朗钜温泉谷）改造动工

时间：2026-07月正式启动改造施工

总投资：6.3亿元，总建筑面积51543.98㎡

项目背景：盘活搁置近十年朗钜温泉谷闲置文旅地块，项目定名“水沐人间”

改造内容：原有建筑整体翻新重构，温泉泡池、水乐园、康养配套全面升级，补齐东丽湖片区温泉康养短板，提升片区度假配套能力，目前处于施工阶段，尚未公布开业时间。

6、山西朔州｜怀仁市柳东营村温泉项目完成关键前期工程

该项目已完成深度达1800米的专业温泉井勘探，出井口温度稳定60℃，累计完成投资3500万元，具备了直接开发高端温泉康养度假村的条件。

三、新项目开业& 运营动态

1、湖北咸宁｜易汤温泉养心谷・星星岛水乐园开园

时间：2026-07-09正式开园

实施主体：咸宁城发集团

项目概况：咸宁・易汤温泉养心谷核心配套业态，破解咸宁温泉“冬热夏冷”季节性痛点，采用温泉 + 水乐园 + 疗愈全季模式。

后续节点：易汤小泊设计师酒店预计2026年10月底建成投用。

行业意义：作为中国温泉之城咸宁的标杆项目，通过水乐园补齐夏季业态，实现温泉项目全年运营，改变传统温泉只做冬季市场的模式。

2、河北承德｜福元温泉康养小镇正式揭牌运营

时间：2026-07-27集中开业

区位：承德双滦区

业态组合：温泉养生、田园民宿、旅居康养、中医理疗一体化综合体，同步落地兰欧国际酒店、特色餐饮业态集中投运。

价值：填补承德双滦区域高端温泉康养度假产品空白，面向京津冀短途旅居康养客群，现已正式对外接待游客。

3、福建连江贵安｜溪山温泉度假村暑期反季节运营

时间：2026-07-31产品出新

企业资质：国家4A景区、国家五星级温泉企业

创新产品：推出飘雪温泉、江景亲水平台汤池，打造冰火体验，主攻夏季暑期市场。

运营数据：7月暑期日均接待500-800人次，较去年同期上涨20%-30%，实现温泉项目夏季客流反增长，为南方温泉反季运营提供参考样本。

四、提档升级、招标备案动态

1、湖北应城｜汤池温泉景区提档升级 EPC 招标

时间：2026-07-06 发布资审公告

建设主体：湖北蒲阳神女境旅游运营管理有限公司，资金自筹100%

项目性质：老牌温泉景区全面提档升级

EPC总承包，已完成项目备案，启动工程总承包公开招标，将对汤池温泉现有泡区、景观、配套设施进行系统性改造，强化康养产品供给，改造周期待后续招标文件披露。

2、广东清远｜三坑镇河中温泉旅游区游客中心配套项目备案办结

时间：2026-07-03 备案通过

总投资：3000万元

建设内容：用地3000㎡，总建面2000㎡，新建泳池、温泉泡池、游客休闲配套；

建设周期：2026.07-2026.11

区位：清远清新区三坑温泉集群，完善河中温泉旅游区游客服务与戏水配套，属于存量温泉景区补配套项目。

3、广东清远｜银盏森林温泉康养酒店立项

时间：2026-07-10 更新立项信息

建设单位：清远银盏温泉旅游度假区发展有限公司

建设规模：新建康养酒店大楼，总建面13787.20㎡；地上8层地下2层，客房86间；配套宴会厅、温泉地质博物馆、植物标本馆、泳池；地下停车场及设备用房。

建设起止年限：2026-12-01至2028-05-01，计划2026年12月开工，2028年 5 月完工。

4、安徽广德｜笄山温泉文旅项目精装修工程中标公示

7月29日，广德市笄山温泉文旅项目的核心工程——温泉度假屋大区、室外水乐园、室外陆乐园精装修工程完成开标，安徽省南苑建设工程有限公司以2123.7万元中标，工期为120日历天。

5、云南大理｜洱源县牛街乡温泉产业提升改造项目成交

7月7日，云南大理洱源县牛街乡的温泉旅游产业提升改造项目公布成交结果，由大理弘丰建筑安装有限公司以114.1万元中标，工期为60天。

五、存量景区7月暑期运营动态

1、湖北咸宁｜太乙天沐温泉度假区

7月推出“太乙仲夏令”主题活动，升级水上乐园，叠加冷泉康养、夜游体验，主打夏季温泉戏水组合产品，暑期客流稳步提升。

2、江西上犹｜阳明小镇阳明水世界

7月8日官方发布运营信息，项目利用本地含氟冷却温泉水做水乐园，每日排空换水，主打儿童友好型温泉戏水产品，成为赣南暑期亲子度假热点。

3、江西宜春｜鹿鸣谷度假区

7-8月暑期模式开启，温泉 + 室内恒温水乐园双开放，配套篝火晚会、打铁花、NPC 巡游等夜间文娱活动，依靠夜经济拉动夏季温泉消费。

4、云南丽江永胜｜片角热河温泉

7月推出毕业季惠民政策，中高考毕业生及家庭温泉住宿享8折优惠；依托金沙江江景资源，打造江景 + 温泉下午茶休闲度假产品，拓展滇西北夏季康养市场。

5、云南腾冲

7月赴上海、杭州开展文旅推介，重点输出火山热海温泉旅居产品；7月1-9月30对外地户籍游客执行景区门票7折优惠，发力夏季长三角客源市场。

6、山东夏津｜德百温泉度假村

夏季清凉避暑季持续开展，打造桑黄康养汤池、水上嘉年华，面向济南等省会城市客源推出自驾专属优惠，探索北方温泉夏季运营路径。

六、资产处置& 地热矿权出让

1、山东商河｜北纬37°温泉小镇资产二次司法拍卖

时间：2026-07-30开拍

项目现状：在建停工温泉综合体，一期+ 停车场地块二次法拍，起拍价3.21亿元，较评估价下调5665万元，反映北方部分重资产温泉项目的出清压力。

2、广东韶关翁源｜坝仔镇半溪地热田ZK02井采矿权出让

7月6日自然资源平台挂牌出让地热采矿权，属于温泉资源端出让，尚未落地具体文旅开发方案。

3、云南昌宁｜温泉镇温泉小镇温泉群采矿权成交公示

7月17日完成挂牌出让成交，企业竞得地热资源开采权，后续待规划温泉文旅项目落地实施。