11月温泉项目开发市场较10月呈现整体开发热度略有上升，但仍未脱离中小项目主导、整体活力不足的基本面。据海森文旅不完全统计，11月温泉项目资讯数量共30条，比10月多9条，这其中改造升级市场热度表现尤为突出；11月温泉项目招投标信息共10个，较10月增加1个，且招标需求不再局限于10月集中的工程施工采购，而是涵盖了规划方案编制、可行性研究报告编制、运营管理等多个领域。从具体资讯类型来看，与10月相比呈现出明显的差异化趋势。

一是签约项目数量略有缩减且大体量项目稀缺，11月新签约项目共6个，较10月减少，且仅吉林白山寻龙湾君澜温泉度假酒店项目总投资达27亿元，其余多为中小规模项目，与10月尚有投资20亿元的清远豪美·度假村等少数大型项目支撑的情况类似，大型温泉综合度假区签约占比依旧偏低；

二是全新开业项目数量明显减少，11月仅岐伯·温泉度假区1个全新开业项目；

三是存量改造信息增多，11月改造升级项目达13个以上，远超10月。

01/温泉项目签约资讯

11月27日，保亭县与海南金贝岭置业有限公司签约七仙岭雨林温泉康养艺术之境项目，签约额达4.5亿元。该项目聚焦“生态康养+温泉度假+艺术人文+健康医疗”产业融合，规划建设商业街、高端度假酒店、温泉康养中心等多元业态，目前正加快推进规划设计与前期手续办理，预计年内正式开工。

11月27日，化州市丽岗商会与贺州姑婆山伴山温泉度假村正式签署合作意向协议，根据合作协议，双方将构建 “投资+技术+协同”的三维合作模式：丽岗商会将组织企业家群体，积极参与贺州平桂区姑婆山伴山温泉扩建项目投资，为项目升级注入资本活力；借助乙方的技术入股支持，让丽岗的康养项目从规划设计到运营管理都实现高标准起步。

11月，诗莉莉酒店集团与贵阳浙贵酒店管理有限公司正式达成战略合作，签约贵阳宜邸温泉度假酒店项目，双方将以优质资源整合与专业运营能力，共同将贵阳宜邸温泉度假酒店打造成区域文旅度假标杆项目，为游客带来高品质的沉浸式度假体验。贵阳宜邸温泉度假酒店坐落于“避暑天堂”贵阳清镇市茶马古镇文化公园内，是按照五星级标准打造的综合型度假酒店，集温泉度假、商务会议、餐饮娱乐于一体，地理位置与配套优势显著。酒店占地面积70余亩，紧邻金马大道、白马大道等城市主干道，毗邻沪昆高速和贵黄高速，是贵州西线旅游必经之地，也是观山湖区、清镇市、贵安新区三区聚焦之处。距贵阳市中心 22 公里，贵阳龙洞堡机场约 41 公里，贵阳高铁北站约 19 公里，交通便捷通达。周边环绕 600 年茶马古驿道、巢凤寺、茶马文化商业街、四季花海及凤凰湖湿地公园等文旅资源。

11月13日，广旅防城港投资公司与防城区人民政府签署了峒中温泉综合开发项目战略合作框架协议，根据协议，双方将充分发挥地方资源优势与企业专业能力，积极推动区域产业协同发展。广旅防城港投资公司将加快推进项目可行性研究、论证及内部立项申请工作，并在防城区政府及相关部门支持下，做好项目落地前的各项前期准备。

11月12日，保山永昌康养旅居有限公司与上海春秋国际旅行社（集团）有限公司、太平洋集团国际有限公司签订《站前里•保山旅居会客厅项目合作协议》，该项目将深度融合保山温泉、民族文化与生态景观优势，充分嫁接上海企业在文旅运营与客源渠道方面的丰富经验，打造集旅居体验、文化展示、休闲度假、商业配套于一体的复合型旅居综合体。

11月，吉林白山寻龙湾君澜温泉度假酒店签约，该项目位于吉林省白山市浑江区，是“鸭绿之眼·寻龙湾”文旅项目中的配套。该项目分三期建设，总投资27 亿元，总用地面积77.15万平方米。依托G331旅游交通动脉，项目将整合鸭绿江流域资源，打造国内一流的边境休闲自驾旅游目的地。项目以边境风情、温泉康养、多元体验为核心，业态涵盖酒店、游乐中心、文化交流中心、特色商业街、御马场、娱雪场、运动沙滩、游船码头等多元化设施，将实现 “全季度假、全龄适配”，打造成为鸭绿江黄金旅游线路上的关键节点，也为君澜度假品牌带来温泉度假、边境休闲的全新目的地。

02/温泉项目全新开业资讯

11月21日，庆城县招商引资项目岐伯·温泉度假区正式开业，项目是一个融合岐黄中医药文化与地热资源的康养综合体，其魅力在于将传统中医智慧与现代康养需求深度契合。温泉中心内，20余种功能汤池错落分布，其中深挖《黄帝内经》养生精髓打造的“五行”系列汤池尤为抢眼，养心、护肝、健脾、润肺、益肾五大汤池均融入当归、黄芪等本地道地药材，每周更换两次确保药效，为不同体质人群提供精准养生体验。此外，儿童戏水区的水上滑梯与卡通浮具、静谧疗愈区的静月池、休闲娱乐区的棋牌室与草本SPA馆等多元业态。

03/温泉项目改造资讯

11月22日，投资2600万元的夏都温泉水乐园私汤馆改造完成后开园，此次改造后开业的有室内私汤 “云海泉居”与室外私汤小院，其中室内私汤 “云海泉居”以四季为序打造四大 VIP 专属空间，分别为“春风” 满缀清新绿植，与浅色系基调呼应，柔暖光线穿纱幔洒落；“夏花” 融入暖调装饰，鲜活花卉错落点缀，色彩明快不失雅致。“秋月” 主打静谧质感，原木家具搭配柔和暖光，与澄澈泉面相映成趣；“冬雪” 以素净雅致为核心，简约装扮宛如银装冬景。而室外私汤小院，则由七大特色庭院串联而成，分别是“云栖小筑”、“竹浦汤庭”、“岫云汤庭”、“雾隐汤庭”、“雾锁兰庭”、“云汤小筑”、“雪映汤泉”。

11月18日，由云南联云集团投入5000万元改造完成的云南安宁温泉宾馆开启试营业，本次改造主要将宾馆打造以半山温泉酒店、森林温泉、传统私汤、中医疗养、国际全疗程SPA和高端接待为一体的温泉度假中心。百余间各类私汤泡池是此次改造的亮点，新增的沐星池，让游客仿佛置身于星空之下，乐融池则专为亲子家庭设计，泡汤时，窗外龙山凤山的自然美景尽收眼底；宾馆百余间各类私汤泡池及公共泡池均配备了智能控制面板与先进的控水系统，宾客可自主调节灯光氛围，系统则能最大限度减少放水等待时间。除了硬件设施的迭代升级，该项目构建了多业态融合的发展新格局，“温泉+医康养”板块打造专业疗愈体系，配备中医康养体验区，“温泉+度假”升级高端住宿，让游客尽享静谧时光，“温泉+文体”丰富休闲业态，满足不同群体需求。

11月15日，襄阳云海汤泉改造升级后正式开业，该项目位于襄阳华侨城奇幻度假区，总面积约2万平方米，是中国首个度假式主题汤泉，集室内主题汤泉、户外网红汤泉、特色SPA、中外美食、休闲娱乐及星级服务于一体。项目设有16个室内主题汤泉泡池和18个户外汤泉泡池，以沉浸式体验为核心，打造了四大特色室内主题区：森林奇境、‌雪玉溶洞、星空水疗、‌瑰丽海底；本次升级室内主题汤泉新增潮流装饰物；户外网红汤泉新增四大特色泡池：七彩泉-红酒池，海贝泉-百果池，星爆泉-药浴池，云端滑道-黄酒池，还有玲珑泉、揽月泉等特色泡池；室外新增“卡皮巴拉泡汤局”，卡皮巴拉幼崽现身泡澡，与游客一起泡汤发呆；一楼动态互动区新增k歌小舞台、电玩等电竞娱乐，打造专属投影体验、台球桌互动；二楼静态休闲区新增漫画等书吧绘本，设置扑克牌等棋牌竞技游戏以及专业足道spa服务+私人影院。

11月16日，重庆统景温泉改造后正式开门迎客，据悉，该项目重塑了整个温泉区域，包括温泉中心一楼以现代风格融合自然意象，全新升级的更衣区与VIP室更舒适私密，新增多功能私汤房与定制派对区；二楼滑道区带来速度与趣味的双重冲击，而天然溶洞区幽谧奇；三楼全新开发，凭栏远眺；此外，景区还新增团建拓展区与特色养生套餐，优化餐饮与文创产品，打造集休闲、娱乐、康养与文化于一体的综合度假地。

11月15日，由西安华陆实业集团与君澜酒店集团联合打造的麓泉太白君澜度假酒店开启试营业，该酒店坐落于秦岭主峰太白山脚下、汤峪河畔，凭借其独特的地理位置与丰富的文化内涵，成为融合自然与唐文化的度假新地标，填补了太白山区域“自然疗愈+文化修行+在地生活”一体化高端度假的空白。酒店以"秦岭生态+文化+温泉康养"为核心定位，将秦岭的自然生态、唐文化的深厚底蕴、温泉康养的休闲体验与君澜“中国式度假”理念完美结合。酒店突出对中国文化内涵的挖掘，以秦岭生态为基底、太白山文化为灵魂、温泉资源为载体，打造集"自然疗愈+文化修行+在地生活"于一体的高端目的地度假体验，形成打卡式复购的君澜度假圈目的地酒店，满足国人日益增长的休闲度假需求。

11月，草科温泉特色小镇一期试运营，该项目总投资3.5亿元，占地66亩，是一座集温泉疗愈、自然观光与文化体验于一体的复合型文旅综合体。本次试运营的项目突破了传统温泉酒店模式，深度融合高山温泉、藏彝文化、山地景观等核心资源。项目打造了155间融入自然理念的景观客房，并串联起97个室内外天然温泉泡池，旨在满足游客“一程多体验”的复合型旅游需求。草科温泉特色小镇以田湾河风景区为生态基底，突出“山地温泉体验+温泉养生”特色，并深度融入环贡嘎山国际生态文化旅游大环线。整个项目采取统一规划、分期建设模式，总投资规模达5.5亿元。后续还将建设二期温泉商业街和三期养生汤宿，持续推动区域文旅产业升级。

11月，广东御上明珠温泉度假村项目改造后重新试营业，该项目位于粤港澳大湾区惠州惠东县安墩镇热汤村内，该酒店拥有硫磺真温泉，每间客房均配有独立私密温泉池，酒店采用高端奢华装修，客房以特色木质装饰为主，豪华套房还设有独立会客大厅、麻将室、会议室等，适合商务或休闲度假。‌

11月，龙门庄上庄温泉度假村改造升级后试营业，据悉，本次改造对三大温泉区域进行了改造，淞岚山境将客家风情凝练为现代建筑的诗意符号，重构山居生活的写意风骨；每个套房都配独立温泉池；另外对整个项目的景观进行了提升，如小桥流水、屋顶樱花等网红拍照点。

除了上述项目外，还有内蒙古哈素海天鹅堡温泉、吉林翰林睿荷温泉度假酒店、云南大关温泉、武陵峡口温泉、青岛白鹭湖温泉度假区等项目改造升级后开业。

04/温泉项目招投标信息

关于为【阳西竹溪森林温泉度假村项目控制性详细规划】公开选取【城乡规划编制】机构的公告

时间：11月27日

招标单位：阳西县新墟镇人民政府

招标金额：7.5万元

采购内容：10月18日，阳西县人民政府与阳西竹林旅游有限公司签署《阳西竹溪森林温泉度假村项目投资协作协议》，项目将依托新墟镇自然生态资源，打造集康养度假、亲子休闲、文化体验于一体的旅游目的地‌。采购内容包括城乡规划编制服务，具体范围包括用地规划、功能分区、基础设施布局等，但详细技术要求未公开。

中标人：截至目前，未检索到中标结果公示信息

关于【中山市南朗街道温泉度假城西片区（1919单元）、温泉度假城核心区片区（1920单元）明珠路东段控制性详细规划局部调整】‌

时间：11月26日

招标单位：城市更新和土地整备局

招标金额：100万元

采购内容：括地块用途、容积率、配套设施等规划的调整‌

中标人：广东华地自然空间规划研究有限公司

重庆市万盛经开区旅游度假酒店项目EPC+O

时间：11月26日

招标单位：重庆市万盛经开区旅游度假酒店

招标金额：3.8亿元

采购内容：包含方案设计至施工图设计全过程；建筑材料及设备采购；土建、装修及配套设施建设；酒店前期筹备及后期运营管理

中标人：重庆建工第九建设有限公司等联合体

中标金额：3.68亿元

大秦·骊宫温泉度假村项目可行性研究报告的编制

时间：11月21日

招标单位：甘肃省城乡发展投资集团有限公司

招标金额：15万元

项目概况：‌一期‌建筑面积8.1万平方米，业态包括高端温泉度假酒店、特色商业、千人宴会厅、恒温泳池及室内温泉等设施，总投资1.07亿元（含一标段）‌。‌二期‌建筑面积13万平方米，规划为企业总部、高品质酒店、温泉民宿及养老产业，建成后将成为临潼地区规模最大的“旅游+养老”综合基地。‌

中标人：甘肃省工程设计研究院有限责任公司

中标金额：14.68万元

福州兴温泉度假酒店改造项目

时间：11月20日

招标单位：福建省森林消防总队

招标金额：103.18万元

中标人：宜昌昌耀建筑有限公司

中标金额：102.51万元

神龙温泉度假村室外小木屋及套房、温泉中心、私汤房、公共卫生间及总平维修改造施工

时间：11月20日

招标单位：雅安蜀天开发建设有限责任公司

招标金额： 134.34万元

中标人：雅安蜀天开发建设有限责任公司

新洲徐古温泉文化乡村康养综合服务项目（一期）EPC总承包

时间：11月14日

招标单位：武汉问津旅游投资有限公司

招标金额：12911.77 万元

招标内容： 本项目采用EPC模式投资建设，即承包人按照合同约定承担本项目施工图设计，预算及工程建设全过程中的技术服务、采购、施工、调试、验收、移交、缺陷责任保修及服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。

中标人：截止目前未查到中标信息

博州温泉县地热温泉水开发利用配套基础设施建设项目二标段（设计施工一体化）

时间：11月11日

招标单位：温泉县住房和城乡建设局

招标金额：2297万元

采购内容：本工程的设计（含设计、图纸审查、施工期间的配合服务）、施工总承包至竣工验收交付、质量缺陷责任期内的缺陷修复等全过程的设计施工一体化工作及本工程全套施工图及招标答疑补充文件、发包人要求范围内的所有内容。

中标人：新疆长顺达建设工程有限公司

中标金额：2161.84万元

丰宁满族自治县洪汤寺温泉康养区基础设施配套项目三期

中标时间：11月7日

招标单位：丰宁满族自治县数据和政务服务局

招标金额：1288.2万元

项目具体建设内容：

道路工程‌：沥青路面534.5米

挡土墙‌：北侧入口0-6米高挡土墙约158米

景观设施‌：

木栈道约2650平方米

溪水水景景观3000平方米

北侧入口步道景观470平方米

稻田打卡装置1处

东侧入口logo及造型草坡

体育设施‌：五人制足球场1个、半场篮球场1个

绿化工程‌：总面积约28,521.6平方米

其他工程‌：

生态水池2个（利用原有水池改造）

篝火广场、休闲平台建设

拆除现有围墙372米

路灯及内嵌式地灯安装

暗渠64米及排水管道铺设‌

中标人：丰宁满族自治县薪元热电有限公司

中标金额：1287.8万元

多彩贵州城温泉酒店项目市场调研、定位策划及投资分析报告项目

时间：11月4日

招标单位：贵州贵旅商业运营管理有限公司

招标金额：未透露

采购内容：需完成区域市场分析、竞品研究、客群定位、产品策划、财务模型构建等专业工作，为后续开发提供决策依据

中标人：深圳市合纵酒店管理顾问有限公司

中标金额：25万元

此外，我们还统计了关于温泉项目产权变更的招投标信息：

安龙县者跃温泉酒店经营权转让项目更正公告

时间：11月25日

招标单位：安龙县文体广电旅游局

招标金额：2.02亿元

中标人：截止目前未查到中标信息

信宜市西江温泉度假村有限公司整体资产评估

时间：11月25日

招标单位：信宜市文化广电旅游体育局

招标金额：未披露

中标人：茂名市中天信土地房地产评估有限公司

关于坐落于大海林林业局山上十区双峰景区雪乡万嘉森林温泉酒店

时间：11月18日

招标单位：黑龙江省牡丹江市中级人民法院

招标金额：1.13亿元

中标人：截止目前未查到中标信息

册亨县枫香温泉度假酒店经营权转让

时间：11月18日

招标单位：册亨县万重山山地旅游发展有限公司

招标金额：5106.24万元

中标人：截止目前未查到中标信息

关于国御温泉度假小镇股份有限公司项目债权拍卖的公告(第一次)

时间：11月1日

招标单位：中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司

招标金额：未披露

中标人：截止目前未查到中标信息

12月温泉项目开发市场如何，我们将继续保持观察。