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旅居康养的常见业态、收益模式与旅居康养项目开发策划要点

作者:海森温泉设计院   发布时间:2024-06-28   阅读量:0

一、康养旅居的常见业态


康养旅居项目的落地形式丰富多样,主要根据目标客群、地理环境、资源优势以及市场需求等多方面因素进行综合考虑和设计。以下是一些常见的康养旅居项目落地业态形式:


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1.全龄候鸟式


这是我国发展较早的旅居康养模式,具有成本较低、季节性强的特点。主要分为暖冬旅居康养、夏季避暑旅居康养以及景区旅居康养等形式。这种模式充分利用了不同地区的气候和自然景观优势,为康养游客提供舒适的休闲环境。


2.农业田园式


随着社会主义新农村建设的推进,农村地区的基础设施不断完善,为田园式旅居康养提供了发展契机。这种模式结合了乡村的宁静、自然的环境以及丰富的农事活动,让人们在享受田园风光的同时,体验乡村生活的乐趣。


3.宗教禅修式


伴随物质文明的高度繁荣,康养游客对精神信仰的追求不断提高。因此,开发包括佛学院、山水禅庭、禅医堂等多种宗教养心享老业态,满足现代和未来康养游客对宗教文化的需求,也是一种创新的康养旅居形式。


4.运动旅居式


鉴于康养游客对体育锻炼的重视,运动康体成为旅居享老的重要组成部分。这种模式以运动休闲项目的适度开发为核心吸引物,辅以享老产业配套,帮助康养游客维护健康、增强体质、延缓衰老。


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1.5 医养结合式


结合医疗资源,为康养游客提供全方位的康体服务,如健康检查、疾病预防、康复治疗等,以满足他们在健康管理和医疗照护方面的需求。


1.6 康养度假式


这包括康养住宅、公寓及社区,康养酒店及度假村,康养小镇以及康养度假区等多种形式。这些项目不仅提供居住和休闲设施,还融合了文化艺术、会议会展、全域交通配套等多元化功能,以满足不同年龄段人群对康养旅游的需求。


综上所述,康养旅居项目的落地形式多种多样,可以根据实际情况进行选择和组合,以打造独具特色的康养旅居项目,满足不同人群的需求。


二、旅居康养的收益模式


根据海森文旅对旅居康养项目的研究,我们归纳出以下几种收益模式:


1.房屋销售收益


开发商在旅居康养项目中,通过销售房屋产权实现直接的经济回报。这些房屋往往以养老、养生、度假等概念为设计导向,以满足老年人群或寻求高品质康养生活的人群的居住需求。开发商会精心打造宜居环境,提供舒适的居住空间,以吸引目标客户购买。


在销售过程中,开发商还会运用各种营销策略,如举办推介会、开展线上宣传等,以扩大项目知名度和影响力。同时,开发商还会与金融机构合作,提供灵活的购房贷款政策,降低购房门槛,进一步刺激市场需求。


2.长期租赁收益


对于无法或不愿购买产权的客户,开发商提供长期租赁服务,通过按月或按年收取租金,获得稳定的现金流收入。长期租赁模式不仅满足了部分客户的居住需求,也为开发商提供了持续稳定的收益来源。


在租赁服务方面,开发商通常会提供全方位的居住支持,包括定期维护、清洁服务等,以确保租户的居住体验。此外,开发商还会根据市场情况灵活调整租金水平,以保持项目的竞争力和吸引力。


3.综合服务收益


旅居康养项目除了提供基础的居住服务外,还会涵盖一系列增值服务,以满足居民在康养生活中的多元化需求。这些服务包括但不限于安全保障、医疗护理、生活支持以及社交活动等:


在安全保障方面,开发商会配备专业的安保团队和智能安防系统,确保居民的人身和财产安全。

在医疗护理方面,开发商会与医疗机构合作,提供定期体检、紧急救护等服务。

在生活支持方面,开发商会提供家政服务、餐饮服务等,让居民的生活更加便捷。

在社交活动方面,开发商会组织各类文化娱乐活动和社区聚会,增进居民之间的交流和互动。


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4.商业配套收益


旅居康养项目通常会选址在交通便利、配套设施完善的地方,以吸引更多的客户前来居住。开发商可以利用项目的地理优势,通过租赁商业空间给商家或合作开设便利店、餐厅等,获取租金或分成收益。


这些商业配套设施不仅为居民提供了便利的生活服务,还能够为开发商带来额外的收益来源。同时,商业配套设施的完善也能够提升项目的整体品质和形象,进一步吸引潜在客户的关注和购买意愿。


5.品牌合作收益


开发商可以通过与知名品牌合作,在项目内开展品牌宣传和推广活动,提升项目的知名度和影响力。同时,开发商还可以利用项目的广告资源,如户外广告牌、宣传册等,进行广告招商和合作,获取广告收入。


品牌合作和广告收益不仅为开发商带来了经济回报,还能够提升项目的品牌价值和市场地位。通过与知名品牌合作,开发商可以引入更多优质的资源和服务,提升项目的品质和竞争力。


需要注意的是,旅居康养项目的收益模式并不是孤立的,通常会根据项目的实际情况和市场需求进行灵活组合和调整。开发商需要根据项目的定位、目标客户群体以及市场竞争情况等因素,制定合理的收益策略,以确保项目的长期可持续发展。


此外,为了确保项目的长期可持续发展,开发商还需要注重提升服务质量、加强品牌建设、优化运营管理等方面的工作。通过不断提升项目的服务水平和客户满意度,开发商可以赢得更多客户的信任和支持,为项目的长期发展奠定坚实的基础。


三、旅居康养的开发策划


康养旅居项目建设前期的策划思路是一个综合性的过程,涉及市场分析、资源评估、项目定位、功能规划以及运营策略等多个方面。以下是我们建议的一些关键的策划思路。


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第一,市场综合分析。首先,需要对康养旅居市场进行深入分析,了解目标客群的需求、偏好和消费能力。通过市场调研,掌握市场规模、增长趋势以及竞争态势,为项目定位提供依据。


第二,地区资源评估。评估项目所在地的自然资源、人文资源以及现有设施等,确定项目的资源优势和特色。同时,分析项目所在区域的交通、气候、环境等条件,确保项目能够充分利用现有资源,实现可持续发展。


第三,项目产业定位。根据项目地的资源优势和市场需求,确定康养旅居项目的定位。定位应突出项目的特色,如生态、文化、医疗等,以吸引目标客群。同时,考虑项目的差异化竞争策略,提升项目的市场竞争力。


第四,功能分区规划。根据项目定位,规划项目的功能布局。功能规划应满足康养旅居的多元化需求,包括住宿、餐饮、康体、娱乐、医疗等方面。同时,注重空间的合理利用和环境的营造,为游客提供舒适、安全、便捷的旅居体验。


第五,商业运营策略。制定切实可行的运营策略,包括市场营销、品牌建设、人力资源管理、财务管理等方面。运营策略应注重创新和服务质量提升,通过提供个性化的康养服务,增强游客的满意度和忠诚度。


第六,风险评估应对。在策划过程中,需要对可能面临的风险进行评估,如市场风险、政策风险、运营风险等。制定相应的应对措施,确保项目能够稳定、安全地运营。


综上所述,康养旅居项目建设前期的策划思路需要综合考虑多个方面,确保项目的成功实施和可持续发展。



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